Műszaki leírás

Személyre szabott műszaki kialakítás

Neked is építjük a Sasad Liget 2. ütemét!
Gyere és nézd meg, hogy halad az építkezés.
Egyéni elképzelések alapján módosított alaprajzok.
Tervezett átadás: 2009 október.

Kert

Az épületek a kialakított telektömbön úgy kerülnek elhelyezésre, hogy 10 méteres előkert választja el az épületegyüttest a külső telekhatártól. A telektömb teljes kerületén átlagosan egy méter magas támfalra helyezett és kissé visszahúzott áttört és növényzettel részben eltakart kerítés fut végig, amit helyenként a gépkocsi lehajtó rámpák és a személybejárók szakítanak meg, ezáltal az épületek földszinti padló síkja az utca szintje felett egy méterrel helyezkedik el. A földszinti lakásokhoz különböző alapterületű kizárólagos használatú kertek tartoznak, melyeket kertépítészeti eszközök (növényzet és/vagy rézsű, támfal) határolnak el a közös használatú, a telektömb belsejében kialakított több ezer m2-es közös használatú kerttől. Mind a közös, mind a kizárólagos használatú kertek növényzettel telepítettek.

Épületszerkezetek, központi gépészet

A fűtési energiát és a használati melegvíz ellátást az épületenként, pinceszinteken elhelyezett korszerű, REMEHA Quinta típusú kondenzációs központi gázkazánok és melegvíztárolók biztosítják.
Épületenként központi hűtési rendszer kerül kialakításra, a tetőn a SANYO típusú kompakt hűtőgépeket elhelyezve, mely utóbbiakat akusztikai védőfal vesz körül. A központi hűtőrendszer gerincvezetékei az egyes lakások határoló faláig kerülnek kialakításra VFR vagy VFV rendszerben. A lakáson belüli kiépítés opcionális, a listaár nem tartalmazza.
Elszívó berendezések kerülnek a fürdő és WC helyiségekbe kamrákba a wc és kamra helyiségekben villanykapcsolóról működtetett egyedi, késleltetett elszívással, a fürdő helyiségekben külön kapcsolóról vezérelten. A konyhai szagelszívók számára önálló szellőző csövek kerülnek kialakításra.

Az épületen belül a szennyvíz és a csapadékvíz külön rendszert képez, és az épületből kilépve is elválasztott rendszerben vezetjük ki a közterületi csatornákba. Anyaga kemény PVC cső, tokos-gumigyűrűs toldásokkal.

Teherhordó szerkezet

Az épület hagyományos építési módban kerül kivitelezésre, pillérvázas szerkezettel, kitöltő téglafalazattal.

Alapozás

Teherhordó szerkezet

Vízzáró monolit vasbeton lemezalap készül.

Falak
A pincefalak és a lépcsőházak körítő falai vasbeton falak., a tároló falak tégla falazóblokkból készülnek
A liftaknák kettős falazattal készülnek, a vasbeton teherhordó falat légréssel elválasztott lakáselválasztó fal veszi körül.
A külső térelhatároló falak 25 cm vtg. tégla falazóblokk és hőtechnikailag méretezett, 8 cm vastagságú ásványi szálas hőszigetelő homlokzati rendszerből állnak.
A válaszfalak vakolt tégla falazóblokkokból készülnek.
A lakáselválasztó falak 30 cm vtg. tömör mészhomok téglából készülnek.

Födémek
Alul felül sík monolit vasbeton födémek méretezés szerint helyenként lelógó gerendákkal. A födémeken akusztikailag méretezett, un. úsztatott aljzatbeton készül, a lépéshanggátlás biztosítására.

Tetőfedés
A falazatok cementkötésű vakolatot kapnak, a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek.
Az épületek lapostetős kialakításúak, bitumenes vastaglemez szigeteléssel, a nem járható részeken kavicsleterheléssel vagy zöldtetőként kialakítva, a járható részeken térburkolattal.

Külső nyílászárók
Az ablakok, és az erkélyajtók korszerű műanyag profilrendszerből készülnek, hőszigetelő kettős (k=1.4 W/m2K) üvegezéssel, jó légzárással. A biztonságos és kényelmes szellőztetés biztosítása érdekében szellőző elemmel felszerelt vagy szellőző állásba is állítható vasalatú nyílászáró is elhelyezésre kerül minden lakásba.
Teraszok

A földszinti és tetőteraszok térburkolatos kialakításúak, a köztes szinteken csúszásmentes gress lap burkolatosak. A terasz korlátok lakatos szerkezetűek, vagy épített parapetűek az építész tervek szerint.
Lakatos szerkezetek

Az épületeken biztonsági ragasztott üveges, acél pálcás és acél csőkorlát készül.

Homlokzatok
Az épületek homlokzata változatos színű és felületképzésű, megjelenik rajta többféle vakolattípus, különböző textúrával, valamint faburkolat az építész tervek szerint.

Belső vakolás
Lift, közlekedők
Az épületekbe korszerű, 6-8 személyes KONE típusú hívóliftek kerülnek beépítésre, melyek járása halk, karbantartási igénye csekély.
A teremgarázs kapuja távirányítással működtethető.
A teremgarázs és a lépcsőház közötti ajtók – az előírásoknak megfelelően – tűzgátló acél ajtók.
A lépcsőházakban, a közös helyiségekben és a teraszokon gress lap burkolat készül.

Épületgépészet

Elektromosság
A házi elosztók, központi és lakás mérőórák a pinceszinti mérőhelyiségben kerülnek elhelyezésre. A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézvezetékekkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel, kivéve a pinceszintet, ahol kábeltálcákon vezetve, tárolókban falon kívül szerelve készül.
A közösségi területek az előírásoknak megfelelő védettségű, mozgásérzékelőkkel vezérelt lámpatestekkel kerülnek felszerelésre.
A közös kert területén, bejáratok, kerti utak mentén alkonykapcsolóról működtetett térvilágítás készül.
A telek közterülettel határos területére videókamerás biztonsági rendszer kerül kiépítésre.
A kaputelefon rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott, az utcákon kamerás kültéri egységgel. (Az egyes lakások standard kialakítása audió rendszerű lakáson belüli egységet tartalmaz, videó beltéri egység opcionálisan kérhető)

Lakások
A lakások belső kialakítására: burkolatok, kádak, zuhanyok, szaniterek, csaptelepek, belső ajtók tekintetében vásárlóink három különböző, belsőépítészek által összehangolt anyagválasztékú és színvilágú berendezési kategóriából választhatnak. A STANDARD kategória részletezését lásd: 1. sz. mellékletben. (A listaár a ’Standard’ kategóriájú kialakítást tartalmazza.)

Belmagasság
A lakások belmagassága átlagosan 3,00 méter, de szerkezeti okokból kifolyólag egyes helyiségek süllyesztett (minimálisan 2,70 méter belmagassággal), vagy emelt (maximum 3,90 méter belmagassággal) födémmel kerül kialakításra.
Lakásbejárati ajtók
A lakásokat alsó és felső konyhabútorral, kerámia főzőlappal, elektromos sütővel és szagelszívóval szereljük fel. (Az alaprajzokon a hűtőszekrény helyét jelöljük, de nem tartozik a lakás alapfelszerelésébe a hűtőszekrény és annak elbútorozása.)

Belső ajtók
A belső ajtók LENTEAM típusú dekorfóliás felületű furatolt forgácsbetétes, teli ajtólapos, foldingolt tokos 210 cm névleges magasságúak.

Burkolatok
A vizes helyiségekben ~ 2,4 m magasságig (a belső ajtók szemöldöke felett 1 sorral) I. oszt. falicsempe burkolat készül. A konyhákban a konyhabútor alsó- és felső része között 60 cm szélességben mázas kerámia burkolat készül. Minden pozitív sarok fehér műanyag élvédővel lezárásra kerül. A vizes helyiségek, konyhák, I. oszt.-ú padlólap burkolatúak
A lakószobák, parketta burkolatúak.
A közlekedők és előszobák lakásonként eltérően parketta vagy kerámia burkolatúak.

Felületképzés
A lakásokban vakolás és glettelés után diszperziós ill. a fürdőszobákban akryl falfestés készül.

Konyha
A lakásokat alsó és felső konyhabútorral, kerámia főzőlappal, elektromos sütővel és szagelszívóval szereljük fel. (Az alaprajzokon a hűtőszekrény helyét jelöljük, de nem tartozik a lakás alapfelszerelésébe a hűtőszekrény és annak elbútorozása.)

Vizes berendezések, szaniterek
Minden lakás fürdő (vagy terven jelölt egyéb, pl. háztartási) helyiségében mosógép, valamint a konyhákban mosogatógép víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kialakításra. A WC-k konzolos, falban szerelt tartályos kialakításúak, kétfokozatú nyomólappal

Fűtés
A lakásokban radiátoros fűtési rendszer készül. A radiátorok fehér színű acéllemez lapradiátorok, termosztatikus szelepekkel szerelve. A fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorok találhatóak, külön kapcsolóról vezérelt elektromos fűtőpatronos kiegészítéssel. A fürdőkben padlófűtés is készül a magasabb komfortérzet biztosítására.

Hűtés- és légtechnika
A központi hűtés gerincvezetéke minden lakás határoló faláig épül ki. A központi VRF vagy VRV rendszerű hűtési hálózatra igény szerint hűtőegységek csatlakoztathatóak. (Egyedi ’split’ rendszerű klíma elhelyezésére az épület egységes megjelenésének megőrzése érdekében nincs lehetőség.)
Elszívó berendezések kerülnek a fürdő és WC helyiségekbe, kamrákba központi tetőventillátorral, vagy a helyiségben villanykapcsolóról működtetett egyedi, késleltetett elszívással. A konyhai szagelszívók számára önálló szellőző csövek kerülnek kialakításra.

Fogyasztásmérés
Az elfogyasztott hideg- és használati melegvíz, valamint a fűtési és hűtési energia lakásonkénti önálló mérés alapján kerül elszámolásra. A lakáson belüli almérők leolvasása központilag történik, a lakásba való bejutás az órák leolvasásához nem szükséges.

Elektromosság
Minden lakószobában 3 db, nappaliban 4 db, konyhában 4 db, a fürdőszobákban 1 db (mosógéphez +1db), és a közlekedőkben 1 db 230 V-os csatlakozóaljzat kerül elhelyezésre, helyiségenként 1-1 mennyezeti lámpahellyel. Ezeken kívül a konyhában pultvilágítási kiállás a fürdőszobában tükörvilágítás kiállás épül ki. A lakásokban korszerű és formatervezett elektromos szerelvények (Prodax Grado) kerülnek beépítésre. A lakások világítótestei nem tartoznak a lakások alapfelszereltségébe, ezeket a vevők biztosítják (természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül).
Az egyes lakások 3*16 A elektromos kapacitással rendelkeznek. A lakásonkénti elektromos mérőórák a pincében elhelyezett mérő helyiségekben kerülnek elhelyezésre.
Minden lakószobába kiépül legalább egy-egy telefoncsatlakozó és TV aljzat.
A földszinti lakásoknál minden nyílászáróval rendelkező helyiségben, az emeleti lakásoknál a bejárati ajtót és a teraszkapcsolatos helyiségeket figyelő riasztó rendszer védőcsövezése kerül kialakításra. (A földszinti lakások külső nyílászárói betörésvédő fóliával lesznek ellátva)
A kaputelefon rendszer digitális, ajtónyitó funkcióval ellátott, az utcákon kamerás kültéri egységgel. Az egyes lakások standard kialakítása audió rendszerű lakáson belüli kezelőegységet tartalmaz. Videó beltéri egység opcionálisan kérhető.
Beruházó fenntartja, az egyes berendezéseknek a fentiekben meghatározottal legalább megegyező műszaki színvonalú termékkel való helyettesítésének jogát, beszerzési nehézségek, vagy egyéb műszakilag indokolt esetekben.